Attraktives Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Bad Iburg
Zweifamilienhaus
Objekt-ID:
99
Objektart:
Zweifamilienhaus
Wohn-/Grundstücksfläche:
193,20 m²/ 700 m² Eigentum
Standort:
49186 Bad Iburg
Zimmer:
8
Kaufpreis:
369.000,-
Bilder
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus unterteilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen, ein Treppenhaus, einen Dachboden sowie einen Vollkeller.
Beide Wohnungen sind im Prinzip baugleich, sie verfügen über einen Flur, eine kleine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer (im EG drei Schlafzimmer, ein mittelgroßes sowie zwei kleine), sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem, halboffenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, bzw. der Balkon, beides mit sehr schöner Südausrichtung, zu erreichen.
Des Weiteren stehen ein Vollkeller, ein großer Dachboden als Ausbaureserve sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
- 700 m² Eigentumsgrundstück
- Massive Bauweise mit Klinker
- Kunststoffisolierfenster überwiegend aus 2017 mit Außenjalousien
- Gasbrennwerttherme zentral aus 2011
- EG vermietet, OG freigestellt
- Vollkeller
- 2 Garagen
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen
- Bädersanierung ca. 2014
- Potentielle ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachboden
Lage
Das Haus liegt in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Bad-Iburg, südlich der Innenstadt. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Ärzte, sowie die Innenstadt sind mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2014 für € 575,- Netto-Kaltmiete vermietet.
Das Haus ist substantiell in einem guten und soliden Zustand. Teilweise stammt die Ausstattung noch aus dem Baujahr 1969, z.B. Türen, Zargen, Heizkörper, teilweise wurde sie in den letzten 15 Jahren erneuert, z.B. Heizung, Fenster, Bäder, Böden.
Die Obergeschosswohnung ist renoviert und könnte zeitnah bezogen werden.
Details
- Zwei Wohnungen
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung
- 2 Garagen
Kennwerte Energieausweis
- Ein Energieausweis ist vorhanden
- Der Energie-Bedarfsausweis vom 06.03.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 296,5 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas.
Finanzielle Information:
- Kaufpreis: 369.000,-
- Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Standort
- 49186 Bad Iburg
