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Zweifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Siedlungslage

Zweifamilienhaus 

Objekt-ID:

99

Objektart:

Zweifamilienhaus 

Wohn-/Grundstücksfläche:

193,20 m²/ 700 m² Eigentum

Standort:

49186 Bad Iburg

Zimmer:

8

Kaufpreis:

410.000,-

Bilder

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus unterteilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen, ein Treppenhaus sowie einen Vollkeller.

Beide Wohnungen sind im Prinzip baugleich, sie verfügen über einen Flur, eine kleine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer (im EG drei Schlafzimmer, ein mittelgroßes sowie zwei kleine), sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem, halboffenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, bzw. der Balkon, beides mit sehr schöner Südausrichtung, zu erreichen.

Der Vollkeller unterteilt sich in mehrere Räume, hier befinden sich u.A. ein Waschkeller mit Außenzugang sowie die Gas-Zentralheizung. Der große Dachboden mit überwiegend Stehhöhe bietet viel Platz als Lagerraum, er könnte gegebenenfalls auch ausgebaut werden.

Zwei Garagen mit davor liegender großer Auffahrt komplettieren das großzügige Platzangebot dieses Hauses.

Ausstattung

- 700 m² Eigentumsgrundstück

- Massive Bauweise mit Klinker

- Kunststoffisolierfenster überwiegend aus 2017 mit Außenjalousien

- Gasbrennwerttherme zentral aus 2011

- EG vermietet, OG freigestellt

- Vollkeller

- 2 Garagen

- Bodenbeläge Laminat & Fliesen

- Bädersanierung ca. 2014

- Potentielle ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachboden

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage in Bad-Iburg-Ostenfelde, also südlich der Innenstadt. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur 2 Straßen entfernt, Supermärkte, Ärzte, sowie die Innenstadt sind mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bei den Nachbarhäusern handelt es sich überwiegend um Ein- oder Zweifamilienhäuser, die Straße ist absolut ruhig und wird im Prinzip nur von den Anwohnern befahren.

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2014 für € 545,- Netto-Kaltmiete vermiet.

Das Haus ist substantiell in einem guten und soliden Zustand. Teilweise stammt die Ausstattung noch aus dem Baujahr 1969, z.B. Türen, Zargen, Heizkörper, teilweise wurde sie in den letzten 15 Jahren erneuert, z.B. Heizung, Fenster, Bäder, Böden.

 

Die Obergeschosswohnung ist renoviert und könnte zeitnah bezogen werden.

Details

  • Zwei Wohnungen
  • Vollkeller
  • Gas-Zentralheizung
  • 2 Garagen

Kennwerte Energieausweis 

  • Ein Energieausweis ist vorhanden
  • Der Energie-Bedarfsausweis vom 06.03.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 296,5 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas.

Finanzielle Information:

  • Kaufpreis: 410.000,-

Standort

  • 49186 Bad Iburg
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