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Einmalige Gelegenheit: Hofanlage mit Pferdehaltung am Westerberg!

Hofanlage

Objekt-ID:

72

Objektart:

Hofanlage

Wohn-/Grundstücksfläche:

ca. 180 m²

ca. 14.803 m²

Standort:

49076 Osnabrück - Westerberg

Zimmer:

5

Kaufpreis:

€ 2.300.000,- VB

Bilder

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieser Hof in außergewöhnlicher Lage am Westerberg besteht aus einem Wohngebäude sowie drei großen, historischen Nebengebäuden. Es gibt zwei Scheunen aus den Jahren 1835 und 1877, sowie ein Stallgebäude aus dem Jahr 1884 mit 6 Boxen und einer großen Deele. Weitere Ställe und Garagen sind zwischen 1957 und 1965 entstanden. Das Wohnhaus wurde 1956 erbaut.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt über 880 m².

Dieses Ensemble ist in dieser Lage absolut einmalig und erhaltenswert. Teils handelt es sich um Massivbauten, teils um Fachwerkgebäude. Alle Gebäude sind renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Substanz ist jedoch gut, bezogen auf das Alter, die Gebäude wurde durchgängig genutzt.  Der gesamte Innenhof ist gepflastert, alle Außenanlagen sind in einem guten und gepflegten Zustand. 

Der Grünlandbereich, die Pferdeweide, hat eine Größe von ca. 12.300 m² und ist komplett eingezäunt. Er ist als Außenbereich nach § 35 BauGB dargestellt. Das bedeutet, dieser Bereich darf nicht bebaut werden. 

Der Bereich der Hofes mit angrenzendem Garten hat eine Größe von ca. 2.500 m² und ist als Fläche im Innenbereich nach § 34 BauGB dargestellt. Dies bedeutet, dass die bestehenden Gebäude erhalten und saniert oder auch abgerissen und neue Gebäude in diesem Bereich erstellt werden dürfen, An- und Umbauten sind ebenfalls möglich.

Dieses Anwesen ist einmalig am Westerberg, hier ist immer Pferdehaltung gewesen und auch weiterhin möglich!

Es besteht kein Denkmalschutz.

Lage

Dieser Resthof liegt in absoluter Top-Lage am Rande des Westerbergs. Auf der einen Seite ist die Innenstadt ca. 3 km entfernt, auf der anderen Seite liegt die Liegenschaft direkt am Waldgebiet „Heger Holz“, und der Rubbenbruchsee ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage ist nicht zu übertreffen, mit einem Bein ist man auf dem Lande, mit dem anderen in der Stadt mit allen ihren Bequemlichkeiten.

Sonstiges

Der Hof kann zeitnah übernommen werden.

Anfragen bitte nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten.

Details

  • Einfamilienhaus mit 3 Nebengebäuden
  • Ställe
  • Boxen
  • eingezäunte Weide
  • Sanierung oder Neubau möglich

Kennwerte Energieausweis:

  • Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Finanzielle Informationen:

  • Kaufpreis: € 2.300.000,- VB
  • Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Standort:

  • 49076 Osnabrück - Westerberg
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