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Zwei repräsentative Haushälften im Grünen

3-Familienhaus
Hausansicht vom Pool

Objekt-ID

50

Objektart

3-Familienhaus 

Wohn/ Grundstücksfläche:

440 m² / 3.864 m²

Standort

49143 Bissendorf

Zimmer 

11

Kaufpreis

1.075.000,-

Bilder

Hausansicht Garten
Zugang zum Haus
Blick auf den Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer OG
Esszimmer
Flur OG
Badezimmer
Wohnzimmer Nebenwohnung
Küche Nebenwohnung
Schlafzimmer Nebenwohnung
Schlafzimmer Nebenwohnung
Badezimmer Nebenwohnung
Garagen
Lounge am Pool
Terrasse oben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Anwesen unterteilt sich in die Haushälfte 1 über zwei Etagen linkseitig sowie über Haushälfte 2 mit zwei getrennten Wohneinheiten im rechten Bereich des Hauses. Der italienisch angelegte Garten verfügt über 5 Terrassenbereiche. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der sehr schöne Außenpool, 11 m x 5,50 m, mit wertigem Gartenhaus bietet im Sommer Gelegenheit für reichlich Badefreuden. Die 5 Terrassen und ein naturbelassenes hanglagiges Waldstück vervollständigen das großzügige Platzangebot dieses Anwesens.

Ausstattung

2 Ferienwohnungen (ca. € 2.690 Mieteinnahmen), 4 Bäder + Gäste-WC, 3 Küchen, Doppelkamin und Kamin in Marmor, 2 Öl-Heizungen (Buderus/Weishaupt, Wolf), Sauna (Klafs), Whirlpool-Badewannen, hochwertige Grohe- und Villeroy & Boch-Ausstattung, exklusive Fliesen und Steinböden, 5 Terrassen mit elektrischen Markisen, Außenpool (11 x 5,5 m) mit AstralPool-Technik, gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, komplett eingezäuntes Grundstück, Metallpavillon, Biohort-Pumpenhaus (2020), moderne Fenster (teils 3-fach Verglasung, bodentief 2020), neue Eingangstür (2021), Dachdämmung (2024), Glasfaser, Sat-TV, Wasserenthärtung, Sprechanlage, automatische Toranlage sowie hochwertige Einbauten (Schüller Küche/Schränke).

Energiebedarf: 100,51 kWh/(m²*a), Klasse D, Öl.

Lage

Dieses exklusive Anwesen gehört zu Bissendorf, es liegt aber ländlich genau zwischen Bissendorf und Osnabrück. Die Innenstadt von Osnabrück liegt nur ca. 6,5 km von dem Haus entfernt, und damit gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle anderen Dinge des täglichen Lebens befinden sich nur ca. 2-3 km entfernt in Bissendorf oder dem Stadtteil Osnabrück-Voxtrup. Die Autobahnauffahrt zur A30 ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Das Grundstück liegt hangseitig zur A30, sie ist auf dem Grundstück zu hören, was jedoch die Wohnqualität im Inneren des Hauses nicht beeinträchtigt.

Sonstiges

Für weitere Details dieses außergewöhnlichen Anwesens fordern Sie gerne ein Exposè an. Bitte mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Details

  • 3-Familienhaus
  • 3-Garagen mit Stellpätzen
  • 2 getrennte Ölheizanlagen
  • Alle Fenster 3-fach Verglasung
  • Glasfaseranschluss

Kennwerte Energieausweis 

  • Energieausweis ist vorhanden.
  • Der Energie-Bedarfsausweis vom 09.01.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 100,51 
    kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl.

Finanzielle Information

  • Kaufpreis:  1.075.000,-
  • Die Käuferprovision beträgt 5,95% & inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Standort

  • 49143 Bissendorf/ Osnabrück
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