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R E S E V I E R T - Einfamilienhaus in der Dodesheide

Einfamilienhaus

Objekt-ID:

25

Objektart:

Einfamilienhaus

Wohn-/Grundstücksfläche:

ca. 213 m²

ca. 795 m²

Standort:

49088 Osnabrück

Zimmer:

10

Kaufpreis:

Bilder

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet. Es wurde im Jahr 2006 um einen 45 m² großen Anbau erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein innen liegendes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie eine große Wohnküche.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Sie ist klassisch aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist der ausgebaute Dachboden, begehbar vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der ca. 90 m² große Keller bietet diverse Räume mit Stehhöhe, hier befinden sich die Heizungsanlage sowie ein Duschbad und ein Ausgang zum Garten. Mit drei Garagen sowie einem großen Schuppen bietet das Anwesen großzügigen Platz für den Fuhrpark, Gartenmöbel, Gartengeräte und Hobbies.

Austattung

Das Haus wurde seit dem Jahr 2001 erweitert und in großen Teilen saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

-    1980 Neue Dacheindeckung
-    2001 Dachdämmung und Ausbau Dachboden
-    2001 Bau einer Doppelgarage
-    2000 Einbau Kunststoffisolierfenster
-    2006 Erweiterung des Hauses mit einem ca. 45 m² großen Anbau
-    2006 Dämmung des Hauses mit Wärmeverbundsystem 100 mm
-    2010 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
-    2015 Sanierung und Ausbau des Badezimmers im EG
-    2018 Erneuerung  der Schaltkästen

Lage

In der Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. 
Die Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. 

Hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Ganz in der Nähe befindet sich ein Waldstück, und auch Nettetal ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus eignet sich für 2 Parteien ebenso wie für eine große Familie. Es ist in einem guten und soliden Zustand.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt. Sie kann vom zukünftigen Eigentümer zeitnah bewohnt werden.

Details

  • 3 - Gargen
  • 10 Zimmer
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Badezimmer
  • Keller 
  • Dachboden
  • Geräteschuppen

Kennwerte Energieausweis:

  • art des Energieausweises: Einergie-Bedarfsausweis
  • Energiebedarf 169,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieträger: Erdgas E
  • Baujahr: 1969/1968

Finazielle Informationen:

  • Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Standort:

  • 49088 Osnabrück
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