Ruhige Lage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus
Objekt-ID:
58
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohn/Grundstücksfläche:
176 m² / 1317m²
Standort:
49086 Osnabrück
Zimmer:
6
Kaufpreis:
449.000,00,-
Bilder
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses nette Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet diverse Möglichkeiten der Nutzung. Man kann die Einliegerwohnung im OG vermieten, oder das gesamte Haus selbst nutzen.
Die Wohnungen sind sind ca. 92 m² und ca. 84 m² groß. Sie verfügen jeweils über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine große Wohnküche, das OG mit einer kleinen Küche und einem dahinter liegenden Raum. Das Haus ist voll unterkellert.
Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie drei Carports zur Verfügung.
Das Haus ist trotz ständiger Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten renovierungs- und teilsanierungsbedürftig.
Das sehr große Grundstück ist Eigentum.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, es ist jedoch renovierungs- und teilsanierungsbedürftig.
Lage
Das Haus liegt in sehr schöner ruhiger Siedlungslage im vorderen, stadtnahen Bereich des Stadtteils Voxtrup. Bei den umliegenden Häusern handelt es sich um Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ein großer Supermarkt, ein Baumarkt sowie eine Grundschule die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch die Autobahn A30 liegt nur wenige Minuten entfernt.
Austattung
Die Dachpfannen sind aus Ton.
Die Fenster im gesamten Haus sind teilweise aus Holz und Kunststoff, jeweils mit Isolierverglasung und größtenteils mit Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben.
Die meisten Räume im EG sind gefliest, die Schlafzimmer verfügen über PVC-Boden in Holzoptik. Im Obergeschoss gibt es Teppichboden, Laminat, PVC-Boden sowie Fliesen. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um eine normale Ausstattung mit FI-Schaltern.
Die Beheizung beider Häuser geschieht zentral über eine ältere Ölheizung mit Warmwasserspeicher.
Die schöne Holztreppe ins Obergeschoss stammt noch aus dem Original-Baujahr.
Das Hinterhaus hat ebenfalls Wohnqualität, es handelt sich hier jedoch um einen ehemaligen Schuppen, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Das Haus verfügt über zwei Bäder, zwei Küchen, sowie Wohn- und Schlafräume. Es gibt überwiegend Kunststoffisolierfenster mit Außenjalousien
Sonstiges
Es gibt für diesen Bereich keinen Bebauungsplan, ein Neubau kann nach §34 erstellt werden .Der Bodenrichtwert beträgt € 300,-/m².
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache freigestellt übergeben werden.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposè an.
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Kennwerte Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Finanzielle Information:
449.000,00,-
Standort:
Osnabrück Voxtrup
