Wunderbarer Blick ins Grüne - Saniertes EFH am Wiesenrand
Objekt-ID:
11
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohn-/Grundstücksfläche:
200 m² / 1256 m²
Standort:
49124 Georgsmarienhütte
Zimmer:
6
Kaufpreis:
529.000,-
Bilder
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus auf drei Ebenen verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.256 m².
Das sanierte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Balkon. Auch ein weiteres Schlafzimmer bietet einen Balkonzugang.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer. Der ca. 100 m² große Keller mit Garage bietet zusätzlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Haus wurde umfangreich modernisiert und mit modernen LED-Deckenstrahlern ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus 2022 verfügt über Markengeräte von Berbel und Neff.
Elektrik, Sanitäranlagen sowie die Gas-Brennwerttherme wurden erneuert. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher. Die Vorbereitung für Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung ist bereits vorhanden.
Verbaut wurden zudem 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Außenjalousien. Die Treppen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert. Die Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss muss noch vervollständigt werden. Eine Aluminium-Eingangstür rundet den modernen Eindruck der Immobilie ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind bequem zu erreichen.
Die nahegelegene Stadt Osnabrück ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und liegt nur rund 10 km entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnauffahrten ( A30+A33) erreichen Sie in wenigen Minuten bei einer Entfernung von ca. 5 km, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Für das Gebäude lag eine Baugenehmigung für eine Erweiterung vor, die aber nicht umgesetzt wurde und zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.
Details
- Saniert
- Große Terasse
- Vollkeller
- Einbauküche
Kennwerte Energieausweis
- Ein Energieausweis ist in Arbet und liegt zur Besichtigung vor
Finanzielle Information:
- Kaufpreis: 529.000,-
- Die Käuferprovision beträgt 2,95 % & inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Standort
- 49124 Georgsmarienhütte
